Δευτέρα, 10/02/2025

Με την απόφαση 1220/2024, το Συμβούλιο της Επικρατείας επικύρωσε τη νομιμότητα της επιβολής του Ειδικού Φόρου Ακινήτων (Ε.Φ.Α.) σε εταιρείες με έδρα σε τρίτες χώρες εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι οποίες δεν καλύπτονται από σύμβαση διοικητικής συνδρομής μεταξύ της Ελλάδας και της χώρας στην οποία εδρεύουν.

Η απόφαση προέκυψε μετά από υπόθεση που αφορούσε ολλανδική εταιρεία που κατείχε ακίνητα στην Ελλάδα της οποίας μοναδική μέτοχος ήταν μία λιβανέζικη εταιρεία. Για το λόγο αυτό, της επιβλήθηκε Ε.Φ.Α. 15% επί της αντικειμενικής τους αξίας, βάσει του άρθρου 15 του Ν. 3091/2002, όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 3842/2010. Η εταιρεία υποστήριξε ότι είχε γνωστοποιήσει τα φυσικά πρόσωπα που κατείχαν τις μετοχές της και ισχυρίστηκε ότι η προϋπόθεση ύπαρξης σύμβασης διοικητικής συνδρομής παραβιάζει την ελεύθερη κυκλοφορία κεφαλαίων.

Το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ότι η ύπαρξη σύμβασης διοικητικής συνδρομής αποτελεί ουσιαστική προϋπόθεση για την απαλλαγή από τον Ειδικό Φόρο Ακινήτων, καθώς διασφαλίζει την απρόσκοπτη δυνατότητα των ελληνικών φορολογικών αρχών να ελέγχουν και να επαληθεύουν τα δηλωθέντα στοιχεία. Επίσης, η έλλειψη σύμβασης μεταξύ Ελλάδας και Λιβάνου εμπόδιζε τη διασταύρωση των στοιχείων της εταιρείας, γεγονός που καθιστούσε αδύνατη την απαλλαγή από τον φόρο. Έτσι, με την απόφασή του, το Συμβούλιο της Επικρατείας επιβεβαίωσε τη νομιμότητα της επιβολής του Ε.Φ.Α., ενισχύοντας τους μηχανισμούς φορολογικού ελέγχου και συμβάλλοντας στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής μέσω εξωχώριων εταιρειών.

Συμμόρφωση και Συμβουλευτική Υποστήριξη

Λαμβάνοντας υπόψη την πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ, οι εταιρείες που κατέχουν ακίνητα, συνιστάται να επιδεικνύουν ιδιαίτερη προσοχή και επιμέλεια στην τεκμηρίωση της απαλλαγής από τον Ειδικό Φόρο Ακινήτων (Ε.Φ.Α.). Η Ecovis OneTax προσφέρει εξειδικευμένες συμβουλευτικές υπηρεσίες, υποστηρίζοντας τις επιχειρήσεις στη διασφάλιση της φορολογικής τους συμμόρφωσης και στην αποφυγή περιττών φορολογικών επιβαρύνσεων.