Πέμπτη, 31/07/2025

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) αποτελεί τη νέα ψηφιακή πρωτοβουλία της ΑΑΔΕ με στόχο τη συγκέντρωση και ομογενοποίηση όλων των στοιχείων που αφορούν τα ακίνητα στην Ελλάδα. Για πρώτη φορά, κάθε ακίνητο αποκτά έναν πλήρη και δυναμικά ενημερωμένο φάκελο, στον οποίο θα συγκεντρώνονται πληροφορίες όπως:

• η ιδιοκτησία και η χρήση

• τα τετραγωνικά και η οικοδομική κατάσταση

• τα στοιχεία μισθώσεων

• τα δεδομένα από το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ και άλλους φορείς

• πληροφορίες για αγωγές ή ασφαλιστήρια που σχετίζονται με το ακίνητο

 

Ο φάκελος αυτός θα είναι συνδεδεμένος με τον ΑΤΑΚ (Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου) και τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου.

 

Οι δύο φάσεις υλοποίησης

Το έργο του ΜΙΔΑ θα αναπτυχθεί σε δύο βασικά στάδια:

Α’ Φάση: Ταυτοποίηση και έλεγχος στοιχείων

Ξεκινάει με τη διασταύρωση των δηλώσεων Ε9 με τα στοιχεία του Κτηματολογίου. Όπου υπάρχει πλήρης αντιστοιχία, οι ψηφιακοί φάκελοι θα κλείνουν αυτόματα. Αν διαπιστωθούν αποκλίσεις, οι φορολογούμενοι θα ενημερώνονται για να τις επιβεβαιώσουν ή να τις διορθώσουν μέσω ειδικής πλατφόρμας.

Β’ Φάση: Εμπλουτισμός του φακέλου

Σε δεύτερο χρόνο, κάθε φάκελος θα εμπλουτίζεται με δεδομένα όπως:

• μισθώσεις (μέσω πλατφορμών δήλωσης)

• ασφάλειες

• ενεργειακά πιστοποιητικά

• ενδεχόμενες νομικές εκκρεμότητες

 

Το τελικό αποτέλεσμα θα είναι ένα ολοκληρωμένο προφίλ για κάθε ακίνητο, προσβάσιμο και αξιοποιήσιμο από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

 

Νέα προσυμπληρωμένα έντυπα Ε2 & Ε1

Μία από τις σημαντικότερες καινοτομίες του ΜΙΔΑ είναι ότι από το φορολογικό έτος 2025 (υποβολή το 2026), τα έντυπα Ε2 και Ε1 για όσους διαθέτουν ακίνητα με εισοδήματα από μίσθωση θα προσυμπληρώνονται αυτόματα με βάση τα δεδομένα του φακέλου τους. Αυτό περιορίζει τα λάθη και τη χειροκίνητη καταχώρηση, ενώ παράλληλα ενισχύει τη φορολογική διαφάνεια.​

 

Οφέλη και υποχρεώσεις για τις επιχειρήσεις

Οι επιχειρήσεις με ιδιόκτητα ή εκμισθωμένα ακίνητα καλούνται να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα. Το ΜΙΔΑ:

• θα ενισχύει τη δυνατότητα των αρχών για στοχευμένους ελέγχους

• θα απαιτεί ακρίβεια στη δήλωση και διαχείριση των στοιχείων ακινήτων

• καθιστά αναγκαία την εναρμόνιση με το νέο πρότυπο διαλειτουργικότητας των δεδομένων

Η συμμόρφωση με το ΜΙΔΑ δεν είναι απλώς μια τεχνική υποχρέωση, αλλά και μια ευκαιρία για καλύτερη παρακολούθηση και διαχείριση της ακίνητης περιουσίας κάθε νομικής οντότητας.

 

Ecovis OneTax: ο ξειδικευμένος σύμβουλος για το real estate

Η Ecovis OneTax, με πολυετή εμπειρία στη φορολογική υποστήριξη του τομέα των ακινήτων, διαθέτει εξειδικευμένη τεχνογνωσία στον κλάδο του real estate και των σχετικών επενδύσεων. Με συνδυασμό τεχνικής κατάρτισης, νομικής επίγνωσης και λογιστικής ακρίβειας, η Ecovis OneTax αποτελεί τον ιδανικό συνεργάτη για κάθε οντότητα που επιδιώκει να κινηθεί με ασφάλεια και αποτελεσματικότητα στον νέο φορολογικό χάρτη των ακινήτων.