Τετάρτη, 10/09/2025

Η επικείμενη φορολογική μεταρρύθμιση φέρνει σημαντικές ανατροπές που αναμένεται να διαμορφώσουν εκ νέου το τοπίο στην αγορά ακινήτων.

Συνδυασμός νέων και υφιστάμενων παρεμβάσεων

Στα έντεκα μέτρα που εφαρμόζονται ήδη, προστίθενται οκτώ ακόμη για την ελάφρυνση των ιδιοκτητών. Από το 2026, περισσότεροι από 161.000 ιδιοκτήτες με εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ ετησίως θα δουν αυξήσεις στα καθαρά τους έσοδα, οι οποίες μπορούν να φθάσουν έως και τα 1.300 ευρώ.

Επιπλέον, οι επενδύσεις σε ανακαινίσεις, η αξιοποίηση κλειστών κατοικιών, αλλά και η διατήρηση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές αναμένεται να δημιουργήσουν ένα πλαίσιο κινήτρων για την ενίσχυση της αγοράς. Παράλληλα, θεσπίζονται περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε κορεσμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας.

Βασικές ρυθμίσεις

• Νέα φορολογική κλίμακα για τα ενοίκια: Εισάγεται συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ, μειώνοντας αισθητά την επιβάρυνση σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς (35%).
• Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για κλειστές κατοικίες: Το μέτρο παρατείνεται για το 2026, δίνοντας κίνητρα για την αξιοποίηση αδρανών κατοικιών. Το κόστος εκτιμάται σε 13 εκατ. ευρώ για το 2026 και 22 εκατ. ευρώ για το 2027.
• ΕΝΦΙΑ: Από το 2026 μειώνεται κατά 50% και από το 2027 καταργείται για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς (έως 1.500 κατοίκους).
• ΦΠΑ σε νεόδμητα: Παρατείνεται η αναστολή και για το 2026, με εκτιμώμενο δημοσιονομικό κόστος 18 εκατ. ευρώ.
• Κίνητρα για ανακαινίσεις: Παράταση της μείωσης φόρου για δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης κτιρίων το 2025 και 2026, με κόστος περίπου 5 εκατ. ευρώ ετησίως.
• Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Διατηρείται η απαγόρευση σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας (Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Μετς, Νέος Κόσμος, Παγκράτι, Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ).
• Τεκμήρια κατοικιών: Μειώνονται έως 35% με κλιμακωτές διαφοροποιήσεις ανάλογα με την επιφάνεια και την τιμή ζώνης. Για μονοκατοικίες προβλέπεται προσαύξηση 20%, ενώ για δευτερεύουσες κατοικίες μείωση κατά 50%.
• Αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας: Δημιουργείται νέο θεσμικό πλαίσιο για την κινητοποίηση της ιδιωτικής πρωτοβουλίας στην κατασκευή σύγχρονων κατοικιών.

Νέα κλίμακα για τα τεκμήρια κατοικιών

• Έως 80 τ.μ.: 28 €/τ.μ. (από 40 €/τ.μ.)
• 81 – 120 τ.μ.: 45 €/τ.μ. (από 65 €/τ.μ.)
• 121 – 200 τ.μ.: 77 €/τ.μ. (από 110 €/τ.μ.)
• 201 – 300 τ.μ.: 140 €/τ.μ. (από 200 €/τ.μ.)
• 301 τ.μ. και άνω: 280 €/τ.μ. (από 400 €/τ.μ.)