Δευτέρα, 05/05/2025

Στην παράταση του μέτρου της φορολογικής έκπτωσης για δαπάνες ανακαίνισης ακινήτων και για το έτος 2025 προσανατολίζεται το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης. Στόχος είναι η τόνωση της διαθεσιμότητας κατοικιών στην αγορά, στο πλαίσιο της ευρύτερης στρατηγικής για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης που επηρεάζει ολοένα και περισσότερα νοικοκυριά.

Όπως επισημαίνουν αρμόδιες πηγές, όσο περισσότερα ανακαινισμένα ακίνητα διατεθούν προς ενοικίαση ή πώληση, τόσο θα διευκολυνθεί η μείωση των τιμών, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα όπου η ζήτηση παραμένει υψηλή. Παράλληλα, η κυβέρνηση εντείνει τις πιέσεις προς τα τραπεζικά ιδρύματα ώστε να αξιοποιήσουν τα κλειστά ή ανεκμετάλλευτα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους. Σε διαφορετική περίπτωση, τα εν λόγω ακίνητα θα επιβαρυνθούν με υψηλότερο ΕΝΦΙΑ.

Ποιοι δικαιούνται τη μείωση φόρου

Το μέτρο απευθύνεται σε ιδιοκτήτες που θα προχωρήσουν σε εργασίες ανακαίνισης και θα εξοφλήσουν τις σχετικές δαπάνες μόνο μέσω ηλεκτρονικών πληρωμών. Οι δικαιούχοι θα επωφεληθούν από έκπτωση φόρου η οποία προβλέπεται να φτάνει έως και τα 16.000 ευρώ, κατανεμημένα σε χρονικό ορίζοντα πέντε ετών. Συγκεκριμένα, μπορούν να εκπέσουν έως 3.200 ευρώ ετησίως από τον φόρο εισοδήματος.

Πρέπει να σημειωθεί ότι το μέτρο αφορά φυσικά πρόσωπα που έχουν πραγματοποιήσει τις δαπάνες και διαθέτουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας, επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας στο ακίνητο. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η μείωση περιορίζεται αναλογικά με το ποσοστό ιδιοκτησίας ή το ποσοστό του δικαιώματος επί της αξίας του ακινήτου.

Η προωθούμενη παράταση του φορολογικού κινήτρου για δαπάνες αναβάθμισης ακινήτων συνοδεύεται όμως από ένα σαφές θεσμικό πλαίσιο, το οποίο ορίζει ποιοι μπορούν να επωφεληθούν, ποιες δαπάνες αναγνωρίζονται και υπό ποιες προϋποθέσεις.

Ποιο είναι το φορολογικό όφελος

Οι δαπάνες που αφορούν στην ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση ακινήτων χαρακτηρίζονται ως «επιλέξιμες δαπάνες» και οδηγούν σε μείωση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Η μείωση αυτή πραγματοποιείται ισόποσα σε περίοδο πέντε ετών, με μέγιστο ετήσιο ποσό τα 3.200 ευρώ, φθάνοντας έως 16.000 ευρώ συνολικά.

Σημαντικό είναι ότι το τυχόν πλεονάζον ποσό μείωσης δεν μεταφέρεται, δεν επιστρέφεται και δεν συμψηφίζεται με άλλες οφειλές, ούτε μεταβιβάζεται σε άλλο πρόσωπο (σύζυγο ή συμβίοντα).

Επιλέξιμα ακίνητα και όροι συμμετοχής

Για να αναγνωριστούν οι δαπάνες:

• Το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται εντός της ελληνικής επικράτειας
• Οι προμηθευτές αγαθών ή πάροχοι υπηρεσιών πρέπει να διατηρούν μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα ή να έχουν φορολογική κατοικία στην Ελλάδα
• Οι δαπάνες δεν πρέπει να έχουν ενταχθεί ή να εντάσσονται σε άλλο κρατικό ή συγχρηματοδοτούμενο πρόγραμμα αναβάθμισης
• Θα πρέπει να μην έχουν εκπέσει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας
• Το κόστος για αγορά αγαθών δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του κόστους των υπηρεσιών.

Επιλέξιμες δαπάνες

Α. Δαπάνες λήψης υπηρεσιών  

Ενεργειακές:

• Τοποθέτηση θερμομόνωσης
• Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων
• Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό
• Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης
• Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα
• Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ)
• Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας
• Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας

 

Λειτουργικές / Αισθητικές:

• Τοποθέτηση / αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης
• Τοποθέτηση / αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
• Συντήρηση / επισκευή στέγης
• Επισκευή τοιχοποιίας / Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων
• Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης
• Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα
• Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων
• Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων

 

Β. Δαπάνες αγοράς αγαθών

Αντίστοιχα υλικά που σχετίζονται με τις παραπάνω υπηρεσίες, όπως:

• Υλικά θερμομόνωσης
• Κουφώματα, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων προς αντικατάσταση 
• Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα
• Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ)
• Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας
• Υλικά υδραυλικής εγκατάστασης
• Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
• Υλικά τοιχοποιΐας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτηρίων, καθώς και λοιπές δαπάνες αγοράς αγαθών αντίστοιχες με αυτές της λήψης υπηρεσιών της περ. Α’

Οι κοινόχρηστες δαπάνες που εξοφλούνται ηλεκτρονικά μέσω του διαχειριστή πολυκατοικίας, αναγνωρίζονται για κάθε συνιδιοκτήτη με βάση τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας. Απαραίτητη είναι η βεβαίωση του διαχειριστή με τα σχετικά στοιχεία (ΑΤΑΚ, διεύθυνση ακινήτου).

Προϋποθέσεις αναγνώρισης των δαπανών

Για να αναγνωριστούν φορολογικά οι δαπάνες πρέπει:

• να συνοδεύονται από νόμιμα παραστατικά (τιμολόγιο ή απόδειξη), στα οποία αναγράφονται: είδος δαπάνης, αξία, στοιχεία φορολογουμένου (ΑΦΜ, ονοματεπώνυμο) και ΑΤΑΚ ακινήτου
• να έχουν εξοφληθεί εντός του οικείου φορολογικού έτους με ηλεκτρονικά μέσα (π.χ. κάρτα, e-banking, ηλεκτρονικό πορτοφόλι)
• να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ μέσω των προβλεπόμενων ψηφιακών καναλιών

Δαπάνες που εξοφλούνται με μετρητά δεν αναγνωρίζονται για έκπτωση φόρου.

 

Η παράταση του συγκεκριμένου μέτρου για το 2025 έρχεται να ενισχύσει περαιτέρω την τάση αναβάθμισης του κτιριακού δυναμικού της χώρας, συμβάλλοντας όχι μόνο στην ενεργειακή εξοικονόμηση, αλλά και στη βελτίωση της ποιότητας ζωής.

Όσοι ασχολούνται με την αγορά ακινήτων και γενικότερα με το real estate εκτιμούν ότι η συνέχιση του κινήτρου θα έχει θετικό αντίκτυπο τόσο για ιδιοκτήτες όσο και για ενοικιαστές καθώς και ότι η ορθή τήρηση των προϋποθέσεων αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την επιτυχή εφαρμογή του μέτρου και την αποφυγή πιθανών απορρίψεων κατά τον έλεγχο από τις φορολογικές αρχές.